Propriedade de Campo à Venda ao Lado do Catarina Outlet – São Roque/SP

Uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel pronto para operar no setor de eventos, hospedagem, turismo ou lazer, localizado em uma das regiões que mais se valorizam no interior de São Paulo.

Situada estrategicamente entre São Roque e Araçariguama, a propriedade está a poucos minutos do Catarina Fashion Outlet, do Catarina Aeroporto Executivo Internacional e dos empreendimentos da JHSF, formando hoje o maior polo de desenvolvimento econômico, logístico, turístico e imobiliário do Brasil.

Com 20.378 m² de terreno e aproximadamente 1.500 m² de área construída, o imóvel é vendido porteira fechada, permitindo início imediato das atividades sem necessidade de novos investimentos.

Estrutura da propriedade

Salão de eventos

Capacidade para até 400 pessoas sentadas ou 700 pessoas em pé
Salão amplo com duas varandas cobertas
Deck panorâmico
Gramado para cerimônias

Área de lazer

Piscina adulto e infantil
Playground
Salão de jogos
Duas churrasqueiras
Estrutura completa de bar
3 freezers de 500 litros

Cozinha Industrial

Fogão industrial com forno
Geladeira industrial
Pontos elétricos 110V e 220V distribuídos pela bancada

Estrutura de apoio

Vestiário completo
15 banheiros
12 chuveiros individuais
Monitoramento por câmeras
Casa de caseiro independente

Estrutura de hospedagem

A propriedade conta com aproximadamente **76 leitos**, ideal para retiros, eventos, casamentos, empresas e grupos.

Possui:

Casa da Noiva
Casa principal com 2 suítes
3 chalés com capacidade total para 34 hóspedes
2 alojamentos com capacidade para 40 hóspedes

Toda a estrutura possui banheiros privativos, proporcionando conforto para os hóspedes.

Diferenciais

Localização privilegiada ao lado do Catarina Outlet

Apenas 1,3 km da via asfaltada

Área rural isenta de IPTU

Matrícula regularizada

Porteira fechada

Estrutura pronta para operação imediata

Excelente potencial para eventos, hotelaria, retiros, clubes, empresas ou investimento patrimonial.

Documentação

A área principal possui matrícula e certidões em ordem. A construção existente ainda não está averbada, situação já considerada no valor de venda.

Há ainda a possibilidade de aquisição de uma área opcional de 4.016 m², destinada a estacionamento e campos esportivos, ideal para ampliar ainda mais a operação.

Valores

R$ 1.600.000,00 — Área principal com 20.378 m² e aproximadamente 1.500 m² construídos

R$ 2.200.000,00 — Área total de **24.394 m²**, incluindo a área opcional de estacionamento e esportes.

Condições de pagamento

Venda à vista

Possibilidade de parcelamento direto com a proprietária, mediante entrada mínima de R$ 800.000,00.

Excelente relação entre preço e patrimônio

O custo de reposição da área construída supera R$ 3 milhões, considerando apenas os aproximadamente 1.500 m² edificados, sem incluir o terreno, paisagismo, infraestrutura e todo o mobiliário já existente.

Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade completa, em localização estratégica e pronta para gerar renda desde o primeiro dia.

Entre em contato com a Imobiliária J Uchôa e agende uma visita.